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一房一验简介
? ? ? ? 分户验收俗称“一房一验”是指住宅工程竣工验收前,依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范,对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动,是住宅工程质量竣工验收的组成部分。
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检测项目:
? ? ? ? 建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、建筑门窗、楼梯与护栏、细部工程、给排水与燃气、通风与空调、室内电气等。
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适用范围
? ? ? ? 新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅(毛坯房)、全装饰住宅等。
?施工质量:
? ? ? ? 墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低;吊顶、镶贴一次合格率低下等。

装饰装修材料:
? ? ? ? 空调制冷(热)功效差、噪音大;脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动,部分锈蚀等与约定不符,或型号陈旧。
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检测过程:
? ? ? ? 分户验收以实物测量、观感目测方式为主,辅以功能性检测手段,逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收,并做好记录。有条件的建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体,应对实测数据、验收结论的真实性负责,交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。?
? ? ? ? 建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测,宝冶房屋检测应出具检测报告。?
? ? ? ?《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位,以备业主或住户查询。
? ? ? ? 建设单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的,第三方中介机构应具备相应能力,承担分户验收相应责任,并按合同约定协助建设单位承担日后用户质量投诉处理工作。
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检测报告的权威性:
? ? ? ? 套内检测(一房一验)评定的最终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的顶端,报告全国范围内有效。
? ? ? ??上海宝冶工程技术有限公司除拥有鉴定、冲裁、检测、认证资质外,还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质,可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。
? ? ? ? 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送市房屋质量检测中心审定。


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检测设备

房检站检测仪器设备见下表:

检测设备
序号 名???称 规格型号
1 水准仪 ?NA2
2 经纬仪 TDJ2E
3 全站仪 TCR1202
4 红外测距仪 A8
5 红外测温仪? 3??U
6 红外成像仪? TH9260
7 超声波测厚仪 TT120
8 建筑门窗现场检测仪 XMCY1818-B1
9 铆钉拉拔仪 SW-MJ5
10 空盒压力表 DYM3
11 钢筋保护层测定仪 Profo?5
12 钢筋探测仪 PS200
13 楼板测厚仪 DJLC-A
14 渗漏寻检仪 RWS
15 钢筋锈蚀仪 DJXS-05
16 裂缝宽度测定仪 FCV-21
17 全自动回弹仪 ZC3-A
18 砂浆回弹仪 ZC5
19 测砖回弹仪 ZC4
20 混凝土回弹仪 HT225
21 贯入式砂浆强度检测仪 SJY?800B
22 非金属超声检测分析仪 DJUS-05
23 非金属超声检测分析仪 NM-4B
24 楼板测厚仪 DJLC-A
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钢筋探测仪
钢筋保护层探测仪
全站仪
全自动回弹仪
渗漏寻检仪
超声波测厚仪
钢筋锈蚀仪
水准仪
红外线成像仪
经纬仪
里氏硬度计
裂缝测宽仪
裂缝显微镜
砂浆回弹仪
混凝土回弹仪
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工作流程





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技术标准及规范


技术标准规范
序?号 文?件?名?称 标?准?号
001 《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315—2000
002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110—2008
003 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2002
004 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202—2002
005 《冶金建筑安装施工测量规范》 YBJ212—88
006 《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102—2003
007 《建筑变形测量规范》 JGJ8—2007
008 《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》 DG/TJ08—803—2005
009 《火灾后钢结构检测与鉴定技术规程》 QB/SBC057—2008
010 《雪灾后钢结构检测与鉴定技术规程》 QB/SBC056—2008
011 《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》 JGJ117—98
012 《混凝土结构后锚固技术规程》 JGJ145—2004
013 《钢结构防火涂料》 GB14907—2002
014 《桥式和门式起重机制造及轨道安装公差》 GB/T10183—2005
015 《建筑构件耐火试验方法?第1部分:通用要求》 GB/T9978.1—2008
016 《建筑锚栓抗拉拔、抗剪性能试验方法》 DG/TK08—003—2000
017 《混凝土后锚固连接构造》 04SG308
018 《混凝土结构加固构造(总则及构件加固)》 06SG311—1
019 《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》 JC/T796—1999
020 《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》 CECS02:2005
021 《超声法检测混凝土缺陷技术规程》 CECS21:2000
022 《钢结构单管通信塔技术规程》 CECS236:2008
023 《高耸结构设计规范》 GB50135-2006
024 《移动通信工程钢塔桅结构设计规范》 YD/5131-2005
025 《危险房屋鉴定标准》 JGJ125-99
026 《房屋质量检测规程》 DGJ08—79—2008
027 《既有建筑物结构检测与评定标准》 DGTJ08—804—2005
028 《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB50292-1999
029 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110—97
030 《建筑外窗保温性能分级及检测方法》 GB/T8484—2002
031 《工程测量规范》 GB50026—93
032 《桥式和门式起重机制造及轨道安装公差》 GB/T10183—88
033 《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》(试行) DG/TJ08—803—2005
034 《公共建筑节能设计标准》 GB50189—2005
035 《住宅性能评定技术标准》 GB/T50362—2005
036 《住宅建筑节能检测评估标准》 DG/TJ08—801—2004???
J10373—2004
037 《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分) JGJ26—95
038 《采暖居住建筑节能检验标准》 JGJ132—2001???
J85—2001
039 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001
040 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242—2002
041 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243—2002
042 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325—2001
043 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411—2007
044 《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》 DGJ08—113—2005


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联系方式

上海钧测检测技术服务有限公司

电话:4001028807

邮箱:shjc@juncegroup.com

地址:上海宝山区泰和路 1088 号 9 栋 A 区 121 室

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